Dans quelle région investir pour une maison en Italie ?
L’Italie attire depuis toujours les amateurs de dolce vita, de paysages variés et de patrimoine exceptionnel. Entre montagnes majestueuses, villages médiévaux, plages idylliques et villes d’art, le pays offre une multitude de possibilités pour l’achat d’un bien immobilier.
Mais où poser ses valises (ou investir son argent) ? Voici un tour d’horizon des régions les plus intéressantes pour acheter une maison en Italie, selon vos envies, votre budget et vos objectifs.
Plages, soleil et rentabilité : misez sur les régions côtières
Si vous rêvez de sable chaud, de baignades et de couchers de soleil sur la Méditerranée, les régions côtières du sud de l’Italie ou des îles peuvent combiner plaisir personnel et bon investissement. La Calabre, par exemple, offre des prix encore très accessibles, avec des villas vue mer pour une fraction du coût de la Côte d’Azur. La région reste méconnue, mais gagne en popularité grâce à ses plages sauvages et à l’authenticité de ses villages.
En Sicile, certaines zones comme Cefalù ou Noto attirent une clientèle internationale, avec un potentiel locatif intéressant en haute saison. Idem en Sardaigne, notamment sur la côte orientale, qui séduit par ses criques turquoise et son calme.
Pour ceux qui souhaitent acheter une maison de vacances en Italie, ces régions offrent un double avantage : une résidence ensoleillée pour les beaux jours, et une source de revenus potentielle grâce à la location touristique.
Toscane et Ombrie : la campagne chic, intemporelle
Impossible d’ignorer la Toscane quand on parle d’immobilier italien. Florence, Sienne, San Gimignano… La région regorge de joyaux culturels, de collines ondulantes couvertes de vignes, et de bastides rénovées avec goût. Les prix sont élevés dans les zones les plus prisées, mais les propriétés de charme gardent leur valeur sur le long terme. Elles attirent aussi bien les retraités que les amateurs d’art de vivre à l’italienne.
L’Ombrie, moins connue que sa voisine, propose une alternative plus abordable tout en conservant un cachet similaire. De plus en plus de familles choisissent cette région pour y vivre à l’année, séduites par la qualité de vie et la tranquillité des lieux.
Le Piémont : la discrète qui monte
Encore relativement en retrait sur la scène internationale, le Piémont commence à séduire les investisseurs avisés. Turin et ses alentours connaissent un regain d’intérêt grâce à un marché immobilier dynamique, une gastronomie réputée, et la proximité avec la France et la Suisse.
Les Langhe, terres de Barolo et de truffes blanches, attirent les épicuriens et les amateurs de vin. On y trouve de grandes propriétés agricoles ou viticoles, souvent transformées en maisons de campagne élégantes. Le tout dans un environnement naturel superbe, au pied des Alpes.
Les lacs du nord : luxe et sérénité
Le lac de Côme, le lac Majeur ou encore le lac de Garde incarnent l’élégance du nord de l’Italie. Villas art déco, résidences modernes avec vue sur l’eau, jardins en terrasses… Ces régions séduisent une clientèle haut de gamme en quête de calme, de raffinement et de paysages sublimes.
Les prix y sont élevés, mais stables, et la demande reste forte, notamment autour de Côme ou de Stresa. Investir ici, c’est miser sur la pérennité et le prestige. De nombreux étrangers, notamment suisses, allemands ou américains, y possèdent déjà une résidence secondaire.
Rome, Milan, Naples : les grandes villes à ne pas négliger
Pour ceux qui préfèrent l’ambiance urbaine, certaines grandes villes italiennes restent attractives, tant pour y vivre que pour louer. Milan est le poumon économique du pays. Son marché immobilier est dynamique, en particulier dans les quartiers en pleine transformation comme Porta Romana ou Isola.
Rome, quant à elle, séduit par son mélange unique d’histoire et de modernité. Le centre reste cher, mais certaines zones périphériques comme Garbatella ou Monteverde offrent encore de belles opportunités. Naples, plus abordable, attire pour son authenticité, sa vie animée, et ses perspectives de développement économique.
À chacun son coin de paradis
En résumé, l’Italie propose une palette impressionnante de lieux pour investir dans une maison. Entre la douceur de la mer du Sud, les paysages de la campagne toscane, la sérénité des lacs et l’énergie des grandes villes, chacun peut y trouver son coin de paradis. À vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos envies et à votre vision de l’investissement.
Prenez le temps de visiter plusieurs régions, comparez les prix, les fiscalités locales et les services disponibles (transports, écoles, santé). N’hésitez pas à faire appel à des agences spécialisées dans l’immobilier international ou à des avocats locaux pour sécuriser l’achat.
